买房攻略

注意事项

土耳其房产购买须知

外国人购买土耳其房产知识普及

  • 自从 2012 年起,经过当地法令的修定,外国人可以合法自由的购买土耳其房地产(包括房产和土地)。
  • 必须提醒的是如果只是购买土地(无附带建筑主体),必须要附带建筑项目的开发规划书和核准执照,并且预计在2年内破土开工。
  • 另外,所有的房产所有权转移必须在地政局完成盖章手续;通常,房产的买卖会和开发商先签有销售合同,但是正式的房产登记必须在地政局完成最后的登记手续。
  • 外国人在土耳其购买房产有以下注意事项:
  • 最多购买房产面积不得以超过 30 公顷。
  • 军事重地及安防区域不得以购买任何房地产。
  • 外国人拥有的房地产面积不得以超过当地行政区域的 10%(如市或镇,或其他更小的行政区域单位)。
  • 所有的房产或土地在当地必须准予合法的买卖,没有任何违规及纠纷。
  • 买方允许在当地申请相关贷款。
  • 土耳其“房产证”申请流程:
  • 所合作通过的地产中介或开发商必须先到地政局拿号等候,并附上所有相关的买卖文件,包含:

1.房地产的相关完整讯息,如所在地理位置,面积大小及形状,使用目的等各种详尽说明资料

2.房产买卖双方的身份证件(如果使用外国护照,需要配有相关翻译)

3.当地行政机关认定的房产价值鉴定档案

4.产物保险文件(当地强制规定房产必须保有地震险)

5.买卖双方的照片 (买方 2 张,卖方 2 张,6 个月内 6*4 照片)

6.土耳其当地翻译(如果买卖双方有任何一方无法以当地土耳其语沟通)

  • 如果房产买卖有任何一方不在当地,允许聘请律师代表协助完成所有的买卖手续,律师聘请有三种管道:
  • 透过大使馆或领事馆委任合格律师
  • 聘请具有国际执照,深谙跨国事物的代表律师
  • 当地聘请专业合格律师,并在警察局及土耳其大使馆备案认证其律师的合法代表性,确保后续买卖手续完全合规
  • 房产交易税为房产交易价值的 4%,房产的交易价值不能低于当地政府的鉴定价值。
  • 外国人购买房地产可以享有但地的居留权,但建议不要视为主要的购买动因。
  • 如果房产交易当中有任何的纠纷,必须透过土耳其当地法院或仲裁中心裁定 。
  • 如果房产的交易代表为公司或企业,进一步交易规定建议咨询当地相关房产专业人员。
  • 如果发现在房产交易当中有任何的违法与不合规的事件,土耳其的当地地政局有权利取消房产证的业主所有权。