买房攻略

买房流程

土耳其买房流程及合同注意事项
在土耳其购买房产是简单明了的。最后,新的房地产业主从区土地注册处收到一份契约文件(tapu),确认他是该物业的新所有人。
  
  采购过程
  
  你应该在律师的帮助下准备销售合同。没错,合同:在土耳其,房地产销售涉及三个合同:预约合同,这实际上是一个信号,卖方可以将这笔财产从市场上拿走,作为价格谈判基础的初步合同,以及完整的合同,其中概述了实际交易。
  
  您的财产律师将能够起草满足土耳其财产法所有优点的合同。这可能比任何其他步骤都更重要,因为你要确保找到一个有能力的财产律师来代表你。您购买房产时最不想要的是草拟非法合同!
  
  确保合同在签署之前合法化。另外,请翻译一下,以便买卖双方都有他们的母语的副本。
  
  军事许可
  
  签署初步合同后,您需要获得购买军事许可。既然你没有这个许可,你将不会被发布塔普,确保你在同意任何形式的付款之前得到它。
  
  卖方将代表您提出申请。
  
  爱琴海军司令部的一个部门处理这些申请,涉及两个主要考虑因素:犯罪记录和财产地点。
  
  如果您被判定犯有谋杀或毒品贩运等重大罪行,您的犯罪记录只会造成问题。
  
  地理位置的评估基于其军事意义。尽管许多外国人在没有问题的情况下购买沿海土地(大量购买土地是另一回事),但大部分海岸地产被认为具有“军事意义”。作为一般规则:土地面积越小,批准的可能性就越大。
  
  获得许可通常需要2到4个月的时间,但如果军方不满意申请,则需要更长的时间。据传,随着土耳其接近欧盟成员国,这一要求将被欧盟公民取消。
  
  获得塔普
  
  该塔普(用于产权证明文件),最终确定你签订合同满后,只能由区土地注册处发出。塔普底部的部分仅供官方使用,为了使文件有效,需要由塔图官员盖章并签字。
  
  要在塔普办公室完成物业转移申请,您将需要以前的业主塔普,以及电力,水,煤气和电话服务(如果安装)的登记文件。您还需要至少4张护照照片。
  
  对外国人的特殊要求有助于提高交易的安全性。一个“额外”要求的例子是官方任命的翻译员。行为部门提供这样的服务,但是(不出意外的)它收取费用。
  
  在土耳其购买房产之后,您可以像其他土耳其业主一样租用并重新出售您的房产。您也可以将利润转移到您所在国家的外国银行账户或账户。